Mauvaise nouvelle pour les ménages qui envisagent de placer leur argent dans la pierre.
En dix ans, les taux de rendements locatifs se sont littéralement effondrés.

Copyright Capital.fr

A Paris, investir dans un logement ancien ne permet plus d’espérer que 2,5% de rentabilité, soit deux fois moins qu’en 2000.
Dans le reste des grandes villes, les rendements atteignent encore en moyenne 4 à 5%.
Mais ils sont là aussi en nette diminution.
Un studio qui rapportait 8% par an en 2000, ne procure plus aujourd’hui que 4,9% de rentabilité, selon Century 21.
Et cela s’entend sans les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance...

Cette chute tient principalement à la flambée de l’immobilier.
Depuis 2000, les tarifs des logements anciens ont, en effet, doublé lorsque les loyers ont progressé de 35%.
Et même si les prix des nouvelles locations continuent à s’apprécier, ce ne sera pas suffisant pour améliorer les rendements à court terme…

Pour ne rien arranger, le dispositif Scellier, qui jusqu’à l’an passé permettait de doper la rentabilité des investissements réalisés dans le neuf, devient moins intéressant.
Depuis le 1er janvier, la réduction d’impôts offerte aux ménages qui achètent sur plan pour louer n’est plus que de 13% pour les logements ne répondant pas aux dernières normes de performance énergétique (basse consommation énergétique).

Dernière ombre au tableau, la fiscalité est aussi de moins en moins attractive.
Depuis cette année, l'imposition sur les plus-values de cessions immobilières est passée de 16% à 19% pour toute revente avant 15 ans.
Soit une imposition globale de 31,3%, prélèvements sociaux inclus.
De quoi limiter l’attrait de votre placement en cas de revente hâtive.

Gare aux zones embouteillées
Face à cette réalité, les particuliers qui achètent pour louer doivent donc redoubler d’efforts pour pérenniser leurs investissements.
Plus que jamais, le choix de la localisation est déterminant.
« Mieux vaut cibler les périphéries des villes où les prix sont beaucoup plus sages et où les loyers se maintiennent à des niveaux élevés.
Là, les rendements peuvent encore atteindre 6 % », conseille Jean-Michel Ciuch, directeur général du cabinet Immogroup Consulting.
Ce pré-requis est loin d’être suffisant.
Encore faut-il s’assurer du potentiel locatif du quartier en ciblant une zone dynamique proche des transports et des commerces.
Et surtout, éviter les marchés locaux déséquilibrés par la surproduction de logements.
« Dans certaines villes où l’on a beaucoup trop construit, comme Clermont-Ferrand, Dijon ou Montauban…, les taux de vacances locatives atteignent encore 7 à 8%, ce qui peut vite plomber un placement », rappelle, Sylvain Jutteau, directeur de la gestion immobilière chez Century 21.

Miser sur un logement dégradé, nécessitant des travaux, peut-être une autre solution pour doper son investissement.
« Vous paierez votre logement moins cher et, en optant pour le régime réel d’imposition, pourrez déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers », souligne Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière.
Avec un gain de rentabilité de près 1,5 point à la clé…