L’année 2011 sera aussi celle d’une vaste réforme des aides à l’accession.
Comme tout le monde n’en sortira pas gagnant (l’enveloppe annuelle passant de 4 à 2,6 milliards d’euros), nombre de ménages se pressent d’acheter pour bénéficier des conditions actuelles.
Du pain bénit pour les vendeurs qui, dans les villes en forte pénurie de logements, en profitent pour augmenter les prix (+ 13,8 % à Paris sur un an).
Au point que certains banquiers admettent à demi-mot que, dans ces zones-là, attendre un début d’accalmie en 2011 n’est pas un mauvais calcul.

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Quelles seront les aides disponibles l’an prochain ?

Les aides actuelles (crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, prêt à taux zéro majoré de 50 % et Pass-foncier) seront fondues en une seule dès le 1er janvier : le prêt à taux zéro renforcé, ou PTZ +. Universel, il ne sera soumis à aucun critère de ressources.
Seule condition pour y avoir accès : être un primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans.
Le montant accordé sera ensuite modulé en fonction de la taille du ménage, de la zone d’achat, du type de bien (neuf ou ancien) ainsi que de ses performances énergétiques.
Il pourra atteindre jusqu’à 124.800 € pour un couple avec deux enfants en région parisienne achetant un bien neuf aux normes BBC.
Mais à peine 15.800 € pour la même famille d’une zone rurale, visant une maison aux performances thermiques médiocres (note inférieure ou égale à E).

A-t-on intérêt à accélérer son projet d’acquisition ?

Les secundo-accédants (qui revendent un premier bien, par exemple pour acheter plus grand) ont tout à gagner à finaliser au plus vite leur opération.
L’an prochain, ils ne bénéficieront d’aucune aide à l’achat et la perte du crédit d’impôt pourra alors représenter jusqu’à 21.000 € de manque à gagner sur sept ans.
D’après le projet de loi de finances, disposer d’une offre de prêt émise avant le 1er janvier 2011 devrait suffire à décrocher le crédit d’impôt, à condition de finaliser l’achat avant le 30 septembre 2011.
Un embouteillage étant à prévoir dans les back-offices bancaires, mieux vaut s’y prendre avant la mi-décembre.

D’autres catégories d’acheteurs ont aussi intérêt à presser le pas, tels ceux visant une maison individuelle ancienne en zone rurale.
Non seulement ils perdront le crédit d’impôt, mais le PTZ sera probablement moins intéressant que l’équivalent 2010.
Idem pour les acheteurs d’un bien neuf aux normes BBC : jusqu’à la fin 2010, ils bénéficient d’un PTZ et d’un crédit d’impôt majorés.

Enfin, si vous envisagez plutôt des travaux, les finaliser au plus vite pourra vous faire gagner de l’argent.
Les crédits d’impôt liés à l’installation d’équipements de développement durable seront eux aussi rabotés de 10 %.
Dès le 1er janvier, le crédit d’impôt associé à une pompe à chaleur ne sera plus que de 36 %, et de 13 % pour un double vitrage.
Mais, là aussi, il faut se dépêcher : le fait générateur du crédit d’impôt est le paiement de la facture.